房产管理系统,一二手联动系统,—晟意房老板

  • 老何分享关于房老板运营经验的记录抄录

    老何分享关于房老板运营经验的记录抄录

    何毅(房老板):我来介绍一下我的运营经验哈。

    何毅(房老板):首先,我们要搞清楚我们要实现什么目标。

    何毅(房老板):我认为,这个系统,要实现的目标为:1、拥有一个私域流量平台,用于宣传推广拓客之用。2、进行客户登记界定之用。3、进行客户关系管理之用。4、进行业绩分配管理之用。

    何毅(房老板):一般情况下,目标会是这4个。

    何毅(房老板):我 … 更多

  • 房地产经纪人日常基本话术参考

    房地产经纪人日常基本话术参考

    一、话术的类型及基本操作原则。

    (1)洗盘及盘源日常维护原则。

    l 三个月内登记更新的,直接约看,根据缺失的业务动作进行邀约,如三证,实勘,钥匙等。

    l 三个月到半年的,关注是否出售,价格变化。

    l 半年以上的,关注客户潜力挖掘,新房推荐,激活。

    l 操作要点:贝*背书,转折词运用,加微信,业务动作安排,潜力 … 更多

  • 房地产经纪管理办法

    房地产经纪管理办法

    一 、 设立房地产经纪机构的要求有哪些

    依据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员。

    所谓“依法设立”,是指依据《城市房地产管理法》、《公司法》、《合伙企业法》等法律法规,办理了工商注册,领取了营业执 … 更多

  • 做销售,做房地产中介容易吗?分享一个真实的案例

    做销售,做房地产中介容易吗?分享一个真实的案例

    这是一个来自同事的真实案例,分享给大家,加油!!!如有侵权,请联系删除。

    客户是朋友的姐姐,四月份一次会面意外了解到要置业珠海市区,接触她之前一直有看房,看了三年多都没有定下来。

    一次约看市区二手,推荐了双城汇和香洲府,因为不懂交通不想去看,最后还是抱着看一看的心态过去现场看了,看了之后特别喜欢香洲府,说考虑一下第二天过来下定,后面军师 … 更多

  • 房老板整体解决方案案例——最终建立一个“机构无损合作联盟”与“个人经纪人”合作联卖平台

    房老板整体解决方案案例——最终建立一个“机构无损合作联盟”与“个人经纪人”合作联卖平台

    一、需求理解

    (1)最终建立一个“机构无损合作联盟”与“个人经纪人”合作联卖平台。

    根据与贵司交流,贵司并不想建立一个以加盟体系为基础的机构联卖平台,而是想建立一个更加松散,更加 … 更多

  • 房老板模式应用——某公司关于分段式房地产租售严选服务平台的设想

    房老板模式应用——某公司关于分段式房地产租售严选服务平台的设想

    一、需求理解及模式设计

    1、重要调整,从“联卖平台”为主要需求切入,改为以“满足客户租售体验,提供专业租售服务”为主的需求方向——即打造“综合性房产租售服务平台”,重新定义“房产租售服务& … 更多

  • 后疫情时代,龙湖华润大悦城......都开始死磕这一领域

    后疫情时代,龙湖华润大悦城......都开始死磕这一领域

    本文来源  地产科技局 地产与科技 公众号 如有侵权 请联系删除

    如果说过去企业数字化处于四象限法则的“第四象限”,那么2020年地产企业的数字化创新则是“重要又紧急”。显然,只拥有单一的租金或分佣模式的重资产企业抗风险能力十分脆弱,一如疫情期间,客户(顾客)出 … 更多

  • 中介业务销售步骤及技巧(客户)

    中介业务销售步骤及技巧(客户)

    第一节 销售八步骤

    (一) 了解:知已知彼、百战不殆

    1.内容:承租方,房型、地段、预算、起租日、租期、配备、发票;

    购买方:房型、地段、预算、付款方式、面积、毛坯/装修、二手/一手;

    2、处理WALK-IN客:

    A

    1) 保持笑容及礼貌,表现诚恳

    2) 保持冷静

    B

    3) 询问客户的要求 … 更多

  • 21个热门房地产培训游戏(团队游戏)

    21个热门房地产培训游戏(团队游戏)

    1.趣味跳绳 2.蒙眼三角形 3.蒙眼作画 4.圆球游戏 5.翻叶子 6.航空公司的经营游戏 7.核弹头 8.平结绳圈 9.齐眉棍/圈 10.交通阻塞 11.迷失丛林 12.纸牌游戏 13.解手链 14.橡皮筋 15.瞎子走路 16.你说我做 17.如何建立信任 18.报数 19.六盒冰红茶 20.踩报纸 21.连点游戏

    1.游戏名称:趣味跳绳   … 更多

  • 给置业顾问的100个忠告

    给置业顾问的100个忠告

    1.对置业顾问来说,销售学知识无疑是必须掌握的,没有学问作为根基的销售,只能视为投机,无法真正体验销售的妙趣。 

    2.一次成功的推销不是一个偶然发生的故事,它是学习、计划以及一个置业顾问的知识和技巧运用的结果。 

    3.推销完全是常识的运用,但只有将这些为实践所证实的观念运用在"积极者"身上,才能产生效果。 

    4.在取得一鸣惊人 … 更多

  • 房产中介带看流程

    房产中介带看流程

    序号

    关键动作

    动作解释

    衡量/标准

    交付物

    责任人

    1、确定目标

    策划重质量不要重数量。(勿贪多)

    1、 二次带看的。

    2、 有购买能力的。

    3、 有时间看房的。

    4、 认可我公司的。

    5、 有明确需求的。

    6、 匹配满意度高的。

    客户、房源相匹 … 更多

  • 房产中介需要了解业主的51个问题

    房产中介需要了解业主的51个问题

    是否是业主本人

    是否是大权产

    是否是商品房还是经济适用房、已购公房、央产房等

    是否是在自住或是有钥匙

    出售的价位是多少

    业主的底限是多少

    该套房源是高于还是低于市场价位

    业主是否着急出售

    家里做主的人是谁

    是否是链家的老客户

    是否是个人产权还是公司产权

    装修情况是什么

    楼层、朝向、面积、年代

    是否有税,都有什么税

    是否是外 … 更多

  • 房产中介需要了解客户的40个问题

    房产中介需要了解客户的40个问题

    是否是年龄大的买

    是否是外地人购房

    是否是只要这么大面积或居室的

    是否是自主还是投资

    客户的来源,如何找到你的。

    是否是给自己买房还是帮别人看

    是否是贷款或全款

    有多少首付或全款能承受的最高限额

    是否是第一次购买二手房

    是否之前买过二手房或新房

    是否有多套房产

    是否客户带定金

    是否对该小区非常熟悉

    是否是领导

    是否家里谁出 … 更多

  • 房地产销售如何有效维护老客户?

    房地产销售如何有效维护老客户?

    “开发十个新客户,不如维护一个老客户”,这是一条销售的黄金法则。稳定的老客户资源不仅可以使自己的工作变得更加有效率,而且也是保持业绩稳定的重要方式,那么经纪人应该如何维护自己的老客户?在平时对客户进行维护时,有没有遇到不知道何时、何地、如何进行老客户维护的情况呢?今天我们将一起来分享一下老客户维护过程中的诸多秘密!

    1、老客户是如 … 更多

  • 中介门店,售楼部等运营店面大扫除标准细则

    中介门店,售楼部等运营店面大扫除标准细则

    5S管理检查标准2.0版

    内 容

    项 目

    标   准

    门店外部管理规定

    门前三包管理

    ★门前5米内,干净无纸屑,无烟头,无垃圾,无废弃物及其他与店面开发接待无关的东西;门前自行车摆放整齐,有序。

    灯箱管理

    ★灯箱按时开关,外部无损坏保持整洁,如有损坏及时报修。“海湾龙吟地产& … 更多

  • 房产中介门店经理(商圈经理)每日工作指引

     房产中介门店经理(商圈经理)每日工作指引

    店经理每日工作指引

    营业前(8:30——9:00)

    各门店依营业时间实前后顺延

    (8:30——8:35)开门

    1

    提前5——10分钟与门禁开启员工通道大门,并检查门店户外环境卫生及是否存在异常情况。 … 更多

  • 房产中介展业短信模版,房老板系统短信模版

    房产中介展业短信模版,房老板系统短信模版

    业务流程

    发布对象

    短信模板

    资源获取

    业主

    先生/女士您好,很高兴有机会为您提供房屋销售服务,我是您房屋的维护人,我会对您的房屋进行多渠道推广,为您寻找优质客户。因为在本商圈中本公司门店及经纪人较多,您的房子录入内网后,可能会接到多个电话咨询,如果您感觉打扰您的正常工作和生活,不方便接听电话,您可以直接告诉同事 … 更多

  • 5万亿老旧小区改造,对地产有何影响?

    5万亿老旧小区改造,对地产有何影响?

    以下文章来源于夏磊地产观察 ,作者王菁菁,如有侵权,请联系删除。

    2020年4月,中央政治局会议强调,要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。老旧小区改造顺应了人们对美好生活的追求,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。本文作为老旧小区改造研究系列的第一篇,主要探索三大问题:老旧小区改什么?对经济影响有多大?当前存在哪些难点?

    1 老旧小区改造的 … 更多

  • 好文转载:智库 | 资金信托新规对房地产融资影响

    智库 | 资金信托新规对房地产融资影响

    本文转自 中国房地产报 公众号 如有侵权,请联系删除。

    过去十年,信托业实现了蝶变,管理资产规模从2010年末的3万亿元飞跃到2019年末的21万亿元,稳坐金融业第二把交椅。通道、政信、房地产是信托业务传统“三板斧”,信托融资也被质疑为中国最大的“影子银行”。

    “受人之托,代客理财& … 更多