房地产经纪管理办法

房地产经纪管理办法

一 、 设立房地产经纪机构的要求有哪些

依据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员。

所谓“依法设立”,是指依据《城市房地产管理法》、《公司法》、《合伙企业法》等法律法规,办理了工商注册,领取了营业执照。房地产经纪人员特指通过国家职业资格考试的房地产经纪人和房地产经纪人协理,而不是一般意义上从事房地产经纪业务的人员。

二 、 什么是 房地产经纪人员职业资格制度

依据《房地产经纪管理办法》,国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。

职业资格制度的全称是国家职业资格证书制度。职业资格制度是劳动就业准入制度的一项重要内容,也是一种特殊形式的国家考试制度。它是指按照国家制定的职业技能标准或者任职资格条件,由经过政府批准的考核鉴定机构,对劳动者的技能水平或者职业资格进行客观公正、科学规范的评价和鉴定,对合格者授予相应的国家职业资格证书。

三 、 如何理解 房地产经纪人员职业资格 考试

房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作。

房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人 3 个级别。

房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行统一考试的评价方式。

(一)房地产经纪人协理考试

申请参加房地产经纪人协理职业资格考试,必须具备中专或者高中及以上学历。房地产经纪人协理职业资格考试设《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》2 个科目。

(二)申请参加房地产经纪人职业资格考试,应符合下列条件之一:

(1)通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满 6 年;

(2)取得大专学历,工作满 6 年,其中从事房地产经纪业务工作满 3 年;

(3)取得大学本科学历,工作满 4 年,其中从事房地产经纪业务工作满 2 年;

(4)取得双学士学位或研究生班毕业,工作满 3 年,其中从事房地产经纪业务工作满 1 年;

(5)取得硕士学历(学位),工作满 2 年,其中从事房地产经纪业务工作满 1 年;

(6)取得博士学历(学位)。

房地产经纪人职业资格考试设《房地产交易制度政策》、《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》4 个科目。

房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员,必须在连续的 2 个考试年度内通过全部(2 个)科目的考试;参加房地产经纪人职业资格考试的人员,必须在连续的 4 个考试年度内通过全部(4 个)科目的考试。