1二手房-数据聚合-客人、房产、需求关系管理-晟意·房老板官网-二手房功能详解

与传统的中介软件相比，晟意系统将经纪人、客人、房产、需求进行了完全的分离，这样便可实现数据非常灵活的组合方式。 比如，经纪人与客人之间、客人与房产之间、客人与需求之间、经纪人与需求之间等等全部可以实现数据的多对多关系，数据可拆分可聚合。 同时，如果业务上需要附加更多的数据，也非常的灵活，便于再次开发。

①数据的创建、持有、共享与浏览：经纪人在面向数据时，分为四种身份，分别是创建者、持有者、共享者及浏览者，每一种身份有独立的权限控制机制，完美地解决公盘制与私盘制各自的弊端，既便于经纪人对客人的管理，又保证了客人数据的唯一性、私有性，实现经纪人之间的数据聚合和信息共享。

②数据的转移：无论是经纪人对客人权属的转移，还是客人对房产及需求的转移都能灵活实现，简单到如同换火车头，脱钩挂钩即可，还能完整保留历史记录。

③实现多业主：同一房源的多个业主登记，通过共享机制以业主关系进行权属挂钩，由客服验证业主的真实性，辨别业主重复登记或业主真伪，重新归属房源，做到公平划分。

晟意系统的数据录入控制是非常智能的，这得益于系统结合规则设置，对一个流程中15种可能发生的选择进行了全部覆盖判断，不仅仅是控制数据格式录入，或者必填项目录入那么简单。

①一个客户名下可存储3个电话，电话查重只是一个普通的基本控制，系统还对关系进行判断，根据规则，是否允许共享，并智能引导下一步操作。

②物业地址查重是最基本的控制，通过数据格式，及房库智能联想，保证物业唯一性的第一关，同时，还附加多业主、多经纪人共享的判断。

③物业地址多重录入支持，根据房产证登记发生的或人为造成的，导致一套房源因楼层打通、房号打通或被拆分为多套单间的房源。

④其他逻辑还包括，求购、求租需求归集登记、历史信息激活，冲突信息处理、持有人角色判断等等逻辑。

所有相关的信息都被聚合起来，历史的、有效的、资料中的、被核实过的、没有被核实过的信息，以及同一个客户名下的所有房产、跟进、广播、广告、操作日志、成交报告，都被有效地聚合，形成大数据。

①智能归集需求：一个客户可能会有很多套房产要出售，或许有些不出售，或许只出租，或许他还想买多一些房子，或许这些信息都是一个经纪人登记的，或许这些信息来源于很多的经纪人，也许老公和老婆都登记了相同的信息……这么多的或许，在晟意系统中都被有效的归集并进行整理，再复杂的内容，也能高度集成。

②智能推荐及分析：通过登记客户需求，就可以利用电脑自动配置相关房源，免除逐个翻阅房源，调阅资料的繁琐性，实现房客快速配置到位。同时，还会根据大数据统计结果，自动为经纪人提供匹配分析，大大的支持了经纪人工作。

③关联信息的集成：跟客户需求有关系的内容，都被高度集成了，比如跟进、操作日志、看房记录、关联广播、成交合同、成交报告、浏览量数据等等。

④与我相关是一个很特殊的功能，集成了所有与我相关的信息，例如提到我的广播、我的广播被回复、我的房源被跟进、我的跟进被回复、我的盘源被转移、有人发私信给我等等，都被高度集成在"与我相关"中得到及时的提醒显示，让经纪人可以随时了解沟通动态，及时回复相关动态。

⑤晟意系统的跟进功能，揉入了社交功能及匹配管理功能，跟进实行交流机制，每个盘源客源就像一个主体帖子，持有者就像版主，大家可以自由的进行交流。可见范围也非常灵活，可选择外网客户可见、全部同事可见、群成员可见、仅自己可见。而且可以关联对应需求，从而记录下哪个客户看过哪些房源，形成匹配机制。再配合手机APP的应用，跟进可以作为看房记录，系统将自动记录看房时的坐标并与房源坐标进行比对，并自动完成审核判断，极大的提高了公司的管理水平及减少了管理成本，也可以作为带客看房的证据，避免客户飞单，好用过让客户签署"看楼书"。所有跟进信息，都将成为数据汇合，集中在盘客源详情当中。